Un investissement immobilier requiert généralement un budget conséquent. Il constitue, de ce fait, un espace privilégié pour les escrocs. Ces derniers mettent en œuvre divers stratagèmes parfois astucieux pour vous extorquer de l’argent.
Ils peuvent, par exemple, organiser une vente fictive ou proposer un logement à un prix exorbitant. Heureusement, il existe quelques signes permettant de repérer ces personnes malintentionnées. Aussi, vous pourrez prendre certaines mesures pour éviter de vous faire arnaquer lors de l’achat ou de la vente d’un logement.
Passer au crible les annonces immobilières
On peut tomber sur des arnaques même dans les sites d’annonces immobilières réputés pour leur sérieux. De prime abord, les publications de ces truands peuvent sembler authentiques et professionnelles. Cependant, elles font office de leurre pour vous duper d’une manière ou d’un autre.
Il y a toutefois certains indicateurs qui permettent de déterminer si l’on fait face à une escroquerie. Il faut notamment évaluer le réalisme des annonces. Si ces dernières sont particulièrement attractives, il y a peut-être anguille sous roche. Intéressez-vous également à la forme de l’annonce.
Si celle-ci contient bien trop de fautes d’orthographe ou si la description ne correspond pas aux photos, méfiez-vous. Soyez aussi vigilant quant aux publications en provenance de l’étranger. Mieux vaut se fier à des site de confiance comme www.maisonsmoches.be par exemple.
Visiter le bien immobilier qui vous intéresse
La visite du logement qui vous intéresse représente une étape cruciale que vous ne devez pas prendre à la légère. Elle permet avant tout d’évaluer l’état du bien que vous convoitez. C’est également l’occasion de vous enquérir auprès du propriétaire de certaines choses, dont les rénovations nécessaires, l’année de construction de l’habitation…
Par ailleurs, faites attention si le vendeur n’accepte pas que vous visitiez l’appartement ou la maison en question. Il peut notamment avancer des motifs tels qu’un manque de volonté ou de temps. Dans certains cas, votre interlocuteur demande une garantie financière avant la visite. Quelle que soit la justification, ce refus cache parfois une intention malhonnête. Soyez alors vigilant, car vous avez peut-être affaire à un arnaqueur.
Évitez à tout prix un payement anticipé
Il est également possible que l’arnaqueur vous demande un payement anticipé avant la visite du lieu. En général, ce genre de versement prend la forme d’un dépôt de garantie à envoyer par mandat cash. Il est réclamé par l’escroc avant qu’il vous offre un aperçu complet du bien immobilier proposé.
Après le paiement, le truand ne donnera plus signe de vie et ne répondra plus à vos courriers. Ce type d’arnaque est encore très répandu. Une lourde sanction pénale est prévue par la loi pour cette escroquerie. Cependant, elle n’empêche pas les malfrats d’y avoir recours.
Ne pas divulguer ses informations personnelles
Les arnaqueurs immobiliers font preuve d’une grande ingéniosité pour mettre les investisseurs immobiliers dans leur filet. Ils utilisent toutes sortes de techniques et procédés pour duper leurs victimes. Certains de ces escrocs vous demandent de leur fournir des informations personnelles. Celles-ci peuvent comprendre votre pièce d’identité, vos attestations d’employeur et même vos relevés de compte bancaire.
Ces renseignements aideront les malfrats d’usurper votre identité. Ils pourront, par exemple, faire des achats en votre nom. Sachez par ailleurs que ces informations ne seront utiles à un propriétaire qu’à une certaine étape de la transaction immobilière. Pour éviter que ce type de mésaventure vous arrive, il faut toujours faire preuve de vigilance lorsqu’on vous demande des données personnelles.
Vérifications juridiques et sécurisation de la transaction
Avant d’aller plus loin dans une opération immobilière, il est indispensable d’exercer une véritable due diligence pour confirmer la situation juridique du bien. Demandez systématiquement un extrait cadastral et la copie du titre de propriété afin de vérifier l’identité du titulaire et l’absence d’irrégularités. Contrôlez également l’encours d’hypothèque, les éventuelles servitudes et le bornage du terrain si la parcelle est concernée : ces éléments peuvent peser lourd sur la valeur et l’usage futur du bien. Ne négligez pas les documents d’urbanisme (certificat d’urbanisme, permis de construire) et les diagnostics complémentaires comme le diagnostic de performance énergétique ou l’état des risques ; ils renseignent sur les contraintes réglementaires et techniques qui s’imposent à l’acheteur.
Pour sécuriser la transaction, privilégiez les actes établis par un professionnel compétent et l’enregistrement de toute avance sur un compte séquestre ou chez le notaire : un virement traçable sur un compte professionnel diminue fortement les risques d’escroquerie. En cas de doute, faites réaliser une expertise indépendante et conservez une copie horodatée de tous les échanges (contrats, courriels, photos, certificats) ; un constat d’huissier peut également constituer une preuve utile. Exigez que les clauses essentielles figurent par écrit et prévoyez des conditions suspensives adaptées (obtention de prêt, conformité urbanistique). Enfin, informez-vous régulièrement pour repérer les nouvelles techniques d’arnaque et consultez des ressources spécialisées pour vous tenir à jour : le site d’infos Recherchimmo propose des guides pratiques et des actualités utiles pour renforcer la sécurité de vos projets immobiliers.